Nejvhodnější dobou pro nákup nemovitosti je období ekonomické krize.Jak dlouho trvá prodej bytu standardně Připravte se na to, že minimálně 3 měsíce, ale může se protáhnout i na rok. I kdyby se pro koupi rozhodl hned první zájemce, budete si nějaký čas vyměňovat a připomínkovat smlouvy. Často se čeká, než si kupující vyřídí úvěr.Prodávající však o tom často sami nevědí – domnívají se, že budou moci nemovitost prodat sami, bez účasti manžela či manželky. Tak to ale opravdu není. Pokud je tedy prodávaný dům součástí společného jmění manželů, musí s prodejem souhlasit oba. Bez ohledu na to, kdo je zapsán v katastru.

Jak nejlépe prodat byt : krok po kroku

1. Jak moc chcete vlastně prodávat
2. Plánujte realisticky.
3. Proveďte si vlastní srovnávací analýzu realitního trhu.
4. Stanovte správnou nabídkovou cenu nemovitosti.
5. Vyrobte přitažlivý inzerát.
6. Pamatujte na povinnost mít PENB.
7. Pozor na triky makléřů
8. Připravte nemovitost a zejména byt na prohlídky.

Kdy budou levnejsi byty

Rok 2023: ceny klesají a budou dál klesat

Do konce roku 2023 očekávám další pokles cen o dalších -10%. Je tedy velmi pravděpodobné, že se ceny na konci roku 2023 dostanou na úroveň -25 až -30% proti cenám z vrcholu roku 2022.

Kdy klesnou ceny bytu : Zatímco v roce 2023 ceny nemovitostí prokazatelně klesaly, teď se situace otočila a byty i domy zdražují ve všech krajích ČR. ČNB totiž uvolnila podmínky pro čerpání hypotečních úvěrů a taky snížila úrokové sazby, což se pomalu promítá i do levnějších hypoték.

Výsledky Českého statistického úřadu ukazují, že ceny nemovitostí jsou pravidelně nejvyšší ve druhém kvartálu, tedy v období dubna až června.

Průměrná doba prodeje bytu se pohybuje mezi dvěma a čtyřmi měsíci. Na začátku budete potřebovat nějakou dobu, abyste našli vhodný byt či nového majitele. Poté vyvstává další potenciální problém: podepisování smluv a financování nákupu bytu. Poslední čekání pak zajistí úřady.

Kdy pujdou ceny nemovitosti dolů

Ceny nemovitostí již klesají a to řádově o 15-20% oproti nejvyšším cenám v roce 2021. Navíc lze předpokládat, že ceny budou klesat i v roce 2023 a 2024 a to v řádu dalších -10% a to především proto, že na trhu budou i v letošním roce chybět kupující s hypotékou.Kdy zlevní nemovitosti a kdy klesnou úrokové sazby

Repo sazba zůstává na sedmi procentech, což je nejvyšší sazba od roku 1999. Obecně se předpokládá, že k poklesu úrokových sazeb dojde až v roce 2024. Repo sazba se totiž podle ČNB nedostane pod šest procent minimálně do konce roku 2023.Příprava smluv pro prodej bytu trvá u právníka cca 1-5 dní. Dalších zhruba 3-5 dní mají smlouvu k dispozici jednotlivé strany (kupující a prodávající). Pokud mají strany hodně připomínek, následuje úprava smlouvy právníkem a další dny pro odsouhlasení finální podoby kupní smlouvy.

Nejčastěji využívanou cestou, jak makléři stanovují svou odměnu, je procentem z kupní ceny. Rozsah ceny se zpravidla pohybuje mezi 3–6 % bez DPH z kupní ceny. Když tedy přičteme ještě DPH v jeho aktuální sazbě 21 %, je odměna realitních kanceláří v průměru 3,63–7,26 % vč. DPH z kupní ceny.

Kdy klesnou ceny nemovitostí 2024 : Dostupnost závisí zejména na výši úrokových sazeb, které se odvíjí od doporučené úrokové sazby dané ČNB. Ta dosahuje již od července roku 2022 hodnoty 7 % a až na konci roku 2023 spadla na 6,75 %. Výrazněji klesat by ale měla až někdy v půlce roku 2024.

Kdy klesnou ceny bytů : Ceny nemovitostí již klesají a to řádově o 15-20% oproti nejvyšším cenám v roce 2021. Navíc lze předpokládat, že ceny budou klesat i v roce 2023 a 2024 a to v řádu dalších -10% a to především proto, že na trhu budou i v letošním roce chybět kupující s hypotékou.

Kdy budou klesat ceny nemovitosti

Ceny bytů budou klesat ještě v počátku roku 2024. Je to ale rok obratu. 2. Pokles se zastaví, některé ceny začnou stagnovat, jiné už dokonce i růst.

Odborníci na reality skutečně uvádějí, že stavebně-technický stav domu, jeho energetická náročnost a stavebně-technický stav samotného bytu mají vliv na tržní hodnotu i prodejní cenu nemovitosti z 20%. A nejde zdaleka jen o vzhled, ale též o stav vnitřních rozvodů a instalací, izolaci sklepa a střechy.Ceny nemovitostí již klesají a to řádově o 15-20% oproti nejvyšším cenám v roce 2021. Navíc lze předpokládat, že ceny budou klesat i v roce 2023 a 2024 a to v řádu dalších -10% a to především proto, že na trhu budou i v letošním roce chybět kupující s hypotékou.

Kdy budou levnější byty : Rok 2023: ceny klesají a budou dál klesat

Oproti nejvyšším cenám v roce 2021-22 jsou nyní reaálné prodejní ceny na úrovní -15 až 20% pod cenami roku 2022 a trend se dále prohlubuje, protože poptávka je stále velmi slabá. Do konce roku 2023 očekávám další pokles cen o dalších -10%.